过去，河南省的Xinyang Municipal Housing和城乡农村开发局发布了“加强商业住房（测试）的售前管理（测试），要求所有未来新转让土地开发的商业住房都将出售出售。现成的销售是什么？您面临建立现有房屋销售的挑战？它对房地产市场有什么影响？ 规则彼此介绍 现有房屋的销售是指出售经过完整接收的商业住房的房地产开发商的姿态，并具有法律传播条件，并且可以直接处理市场所有权的注册。交易完成后，Mathe消费者可以获得实际的所有权和使用房屋权利，并且通常可以完成所有权的转让。因此，预售系统商业住房是一家开发公司，该公司在项目完成之前出售仍处于公共建筑阶段的商业住房。家庭消费者根据规划和设计，合同协议和其他要素做出购买决定，并在将来商定的时间接受房屋。 Tsinghua University的城市治理与可持续发展研究所的副研究人员Li Dong说，现有的房屋销售主要是“您所看到的就是您所获得的”。购房者面临建造的物理房屋，这些房屋可以直观地评估适应性的质量，环境和支持，而交易风险相对较低，尤其是避免诸如未完成项目，重大计划更改或设备放错设备等风险。预售房屋的销售不确定，购房者应承担尽可能多的风险，例如开发人员连锁店，项目延迟，质量缺陷以及PURC期间的不均匀承诺交货。 近年来，许多地方都进行了积极探索并促进了现有的住房销售，相关的支持政策仍在继续改善。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国许多地区都为现有房屋销售提供了政策。 Anhui在开放期限内强烈并适当地促进了商业房屋的出售，并指导和支持Hefei和Wuhu进行飞行员工作； Hubei是Jingmen的首批试点项目之一，该项目于今年4月推出，商店售出，超过80％的住宅合同已签署，其他项目将完成，订阅率接近90％。许多地方还引入了为现有房屋销售的政策提供支持，例如甘州的许多地区和县，江西的许多地区和县，它们扩大了现有房屋销售费用的付款期，用于现有房屋销售费用，jiangxi Pro的多个地区和县的多个地区和县为购房者购买购房者的购房者的视频纳税人，这些购房者购买购房者的房屋销售，以及山东的许多地方，为那些支付hausing的人增加了债务资金的数量。 目前，Xinyang发布了一份文件，以清楚地在中央城市的新出售土地上实施现有的房屋销售，这也是该国第一个明确实施全面实现住房销售的城市。文章清楚地指出，“新旧和旧的都是不同”的原则，即获得建筑许可证的项目仍将根据旧方法申请预售许可；在释放文件后获得新建筑许可证的项目应在申请预售许可之前到达主体的掩护；在发布文件后，新转移的土地开发的商业住房应全额出售。 上海电子房地产研究所副主任Yan YuejinE，当前的政策Onxinyang的住房基于三个特定目标，尤其是降低风险，控制和控制增长。目前，Xinyang建议以深厚的市场基础和仔细的考虑来实施现成的房屋销售，这是基于新情况的设定工作目标。 仍然需要全面考虑 对于开发商而言，住房预售预售可能会加速资本回收，并降低财务成本是实现高离职运营模型的关键。现有房屋的销售要求开发商在销售完成之前对项目进行全面项目投资，并且资本和时间成本的成本将大大增加。 行业内部人士指出，市场上有史以来不存在的房屋销售比例不是一个因素的结果，而是趋势形状的政策取向，市场逻辑和工业发展的特征纳尔阶段。这是不可避免的证明房地产市场的演变，以更加成熟，稳定，专注于保护风险和保护消费者权利后，经历了快速发展的发展。 李东说，近年来，在响应房地产市场风险方面，中央政府和地方政府政策的方向变得越来越明确，尤其是缺乏销售前的政府资金和交付项目的困难。从需求到底线“保证和稳定人民的生计”，再到现有住房销售集成在“真正的EST开发的新模型”中集成的最高级别。 对于该行业，库存大量库存的地区现有房屋销售的投票将有助于控制供应量表提供市场和需求结构的供应，加快库存存储，还有助于建立新的房地产开发模式。中国指数学院的政策政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）表示，在当前的房屋销售模式下，为了吸引购房者，房地产公司将注意项目计划，设计，建筑和其他方面的质量，从而促进产品质量的改进。 Umiire House的销售将更多地测试该公司的产品实力，并且产品实力较高且品牌强劲的公司可能会有更大的未来开发机会。 数据显示，在今年的第一季度，现有房屋的销售领域的成本为36％。 “近年来，许多省和城市已经为现有房屋销售引入了政策，这导致新房屋销售的比例增加。” Lining Residence Big Data Research Institute的首席分析师Wang Xiaoqiang说。 但是，有S直到现有房屋的销售中需要考虑许多实际问题。 Chen Wenjing说，首先，由于现有房屋销售的时间节点更落后于售前模型，因此房地产公司的收集比当前的时间早，这测试了房地产公司的资本状况；其次，现有的房屋销售将在一定程度上影响新房屋供应的规模，对于某些库存较小的领域，控制促销的速度和强度更为必要；最后，现有房屋销售的金融机构的资金要求也将增加。 58 Anjuke研究所的主任张博说，从长远来看，现有房屋销售的全面启动需要考虑多维支持改革，例如财务，土地和行政管理，以平衡预防风险和控制市场稳定性的风险。我们必须遵守飞行员程序来推广该程序，AVOID“适合尺寸的所有”，并将供应稳定的肺部高质量部门晋升为高质量的部门。同时，我们应该考虑增加现有房屋销售与土地拍卖的比例，并考虑减少和释放现有房屋销售项目的相关税款和费用，以增加发展副参与。 未来去哪里 我国家的房地产市场在该地区有很大的差异。在第一和第二层主要城市中建立现有住房销售的条件是相对较成年的，但是在三年级和四年级的城市中，其市场基金会，本地财务结构以及购买居民的购买力与大城市的居民大不相同。预售房屋符合基本住房和市场供应要求。在这个短时间内仍然可能会有矮胖。 强烈促进现有的房屋销售，并意味着逐渐发展和实施城市规则。 “ Curr总而言之，大多数城市都采用了适度的过渡技术，例如提高预售，飞行员实施和破坏新旧的阈值。它反映了强调正确地转移市场并理解不同级别的城市之间市场容忍度的差异。 “电流占主导地位和预售房屋作为补充剂”。 广东省城市和农村规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，为了鼓励转型和转移到现有住房销售，地方政府可能会引入相关政策。同时，即使对于期货住房在严格的销售基金管理的框架下，在符合抵押贷款签发的条件下，基金恢复周期收缩的影响减少，预售住房和现有住房之间的差距狭窄。 在观看全球主要经济体的房地产市场时，没有一个大小的“最佳”销售模型，但它显示了各种功能。但是，总体趋势是拒绝销售前行为的标准以及对家庭消费者权利和利益的保护。例如，美国的新房屋销售基本上接近“当前的房屋销售”或“准式房屋销售”。购买成本通常放在第三方法规帐户中，并根据项目的开发或最终交付后转移给开发商。欧洲国家通常需要修理预售的资金并具有完成的保证机制，以及现有房屋的销售S具有很高的比例。在经历了早期预售之后，日本实施了“有限的预售和现有房屋”模型，而在东京等主要地区的现有房屋的销售额则超过60％。 李东说，这是ISG当前房屋或预售房屋的关键是如何通过机构设计有效地控制预售风险。随着市场的增长和法律制度的声音，尽管预售将保留，但风险的影响将被完全压缩，或者市场将自愿倾向于现有房屋和准现有的房屋交易，风险较低。建立一个满足人们期望，更好地满足严格和改善住房需求的“好房屋”，并通过机构改善加强对消费者权利和利益的保护是促进房地产市场从高速增长到高质量发展和逐步发展的唯一途径。 （负责编辑：张Ziyi）神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容仅供参考，并且不会产生投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。